SERVIZI PER LA PARTE VENDITRICE
Il mercato immobiliare in questi ultimi anni ha subito una forte contrazione e il lavoro che lo Studio Immobiliare Roscetti si propone di offrire ai propri clienti è quello di trasmettere al venditore, in modo chiaro e veritiero, quanto vale la sua proprietà, se è effettivamente vendibile e a che tipo di clientela poterla prospettare per ottenere il miglior risultato.
Il lavoro che ci proponiamo di offrire è innanzitutto, prima ancora di effettuare il sopralluogo presso la proprietà, quello di spiegare tutto il percorso di acquisizione che si richiede da parte del cliente attraverso la compilazione di uno schema semplice ma essenziale per la buona riuscita della vendita. I passaggi sono i seguenti:
1. Incarico di stima della proprietà
Contestualmente al sopralluogo sulla proprietà per la valutazione della stessa è richiesta la sottoscrizione di un incarico di stima della proprietà (vedi allegato ). La valutazione sarà basata su alcuni criteri scientifici di stima come il valore di mercato e il valore di redditività e permetterà di ricevere la prima e più importante consulenza che è proprio il reale valore di mercato della proprietà. La stima è gratuita in caso di ufficializzazione del mandato di vendita; in caso di non ufficializzazione del mandato la valutazione sarà a carico del venditore nella misura di € 100,00 per proprietà stimate sino a 500 mila euro; € 500,00 per valutazioni superiori e fino a 2 milioni di Euro; € 1.000,00 per proprietà al di sopra di 2 milioni di Euro. L’agenzia non prenderà incarichi che differenziano più del 10% tra la stima da noi redatta e il prezzo richiesto dal venditore.
2. Sopralluogo
A seguito della sottoscrizione dell’incarico di valutazione si effettuerà un sopralluogo presso la proprietà per valutarne pregi e difetti, verrà compilato insieme al proprietario il “documento d’identità dell’immobile” (vedi allegato), finalizzato proprio all’acquisizione di tutte le informazioni necessarie per una completa conoscenza della proprietà. Oltre alla compilazione del documento d’identità dell’immobile è necessario che vengano consegnati i documenti fondamentali per acquisire la proprietà e che sinteticamente sono: atto/i di provenienza (contratto di compravendita, successione o altro documento equiparabile), presenza o meno del certificato di abitabilità/agibilità, visure catastali e planimetrie sia dell’immobile che dell’eventuale terreno annesso.
3. Verifica della proprietà
L’agenzia Roscetti Studio Immobiliare relativamente ad alcune proprietà, che necessitano di ristrutturazioni sostanziali o semplicemente di una manutenzione ordinaria si attiverà con il suo staff tecnico di professionisti di fiducia per valutare sul piano urbanistico la modalità d’intervento in modo da proporre ai potenziali clienti alcune soluzioni di recupero edilizio o alcune ipotesi di distribuzione interna nel caso di appartamenti.
4. Incarichi di vendita
L’agenzia opera essenzialmente con il mandato in esclusiva (vedi allegato), ma in casi particolari valuterà se accettare incarichi liberi. Il mandato in esclusiva prevede che l’agenzia sia l’unica responsabile della vendita della proprietà. Questo permette sia al proprietario che all’agenzia di organizzare al meglio tutta l’operazione di marketing e di vendita della proprietà. Ma soprattutto il grande vantaggio per il venditore è quello di avere un unico referente per la vendita sapendo che la nostra agenzia si attiverà nella collaborazione con altre agenzie di propria fiducia per ampliare l’offerta di vendita e in questo modo il venditore non si troverà a dover interagire con più consulenti, questo comporta un notevole risparmio di tempo oltre ad evitare spiacevoli inconvenienti. Il mandato libero (vedi allegato) prevede che il venditore sia libero di fare trattative private o di affidare la vendita contemporaneamente anche ad altre strutture. Con questo mandato il proprietario è tenuto ad aggiornare l’agenzia in tempo reale circa qualsiasi trattativa in corso. L’agenzia non lavora su mandati verbali. Le percentuali applicate dallo Studio Immobiliare Roscetti sono pari all’1% per incarichi in esclusiva e 2% per incarichi liberi.
5. Relazione e traduzione
Dopo aver acquisito l’immobile l’agenzia preparerà una relazione dettagliata con le caratteristiche della proprietà. La relazione sarà redatta, oltre che in italiano anche in inglese, ci stiamo attivando anche per la traduzione in russo.
6. Immagini della proprietà
Per immobili di particolare pregio, lo studio si avvarrà di un fotografo professionista che curerà tutta la parte grafica e l’immagine della proprietà.